富瑞发表研究报告称,香港住宅楼宇销售数据显示香港楼市上半年正在复苏,对发展商来说属利好,即使第三季新盘或有更多降价,但强劲的租赁活动将支撑资产收益率并吸引投资需求,变相亦有助于销售,故此该行仍偏好发展商股多于收租股,首选新鸿基置业(00016)及信和置业(00083)。

  富瑞预期,发展商将于第三季继续降价促销,部分发展商可能会推迟推盘,以保持平均利润率,但预期在第四季降息更明确之前,新盘的降价促销将无不可避免影响二手楼价。而在租金方面,租金持续上升,平均租金收益率约3.4%,租赁活动料于第三季保持强劲,或有利于新盘销售及整体买家情绪。

富瑞:香港楼市上半年复苏利好发展商 首选新鸿基置业及信和置业  第1张

  富瑞表示,虽然降息存在不确定性,但负担能力减弱应属周期性,而且楼市需求仍然健康,将支持未来住宅销售,而现金流改善将为发展商带来惊喜,该行预期新地会增加中期股息,而目前估值已在很大程度反映利润压力,该行亦看好信和置业的稳健财政及股息可见度,股息率达7%。